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La poste c’est bien… quand ça marche

Tiens un peu de paperasse, ça faisait longtemps.
A la fin du chantier, relatif au numéro de permis de construire qu’on avait ouvert, il faut envoyer le formulaire de la déclaration de fin de travaux au service de l’ubanisme de la mairie.
Pour une fois le formulaire est simple : en gros il n’y a que quelques cases à cocher, signer le truc et poster. Mais il faut tout de même le poster en recommandé avec accusé de réception.

Et comme tout le monde, je n’ai pas le temps d’aller faire la queue à la Poste pour envoyer une lettre recommandée. Mais la Poste s’est quand mise au goût du jour (qui l’eut cru !) et on peut maintenant envoyer des courriers recommandés depuis chez soi avec le service de la Poste électronique. Ah ! Ca c’est bien !

Sur l’interface, on clique « Parcourir », on attache les docs à envoyer dans le format qu’on veut Word, PDF…  On remplit l’étiquette pour le destinataire et l’adresse de l’expéditeur, et on paye en ligne. Et voilà en quelques clics super simples on envoie un recommandé.  Bon ça coute quand même 6€ au passage, mais bon, faut bien payer le côté pratique.
La Poste se charge de « rematérialiser » les documents sur papier pour les livrer et on est censé recevoir l’accusé de réception dans sa boîte aux lettres en retour. Trop cool ! J’aime qu’on me simplifie la vie. Ca c’est W.A.F ! (Tiens on va voir s’il y en a qui se rushent sur Wikipedia pour apprendre cet acronyme).

Je dis qu’on est censé recevoir l’AR par retour de courrier, car moi je l’ai attendu 3 semaines.
Du coup j’ai téléphoné au service pour savoir si mon recommandé était bien arrivé car je n’en ai pas la preuve et qu’il me la faut. Alors la Poste a « ouvert une enquête » (véridique, ce sont leurs mots). Et m’a adressé un courrier m’attestant de la livraison de mon recommandé à telle date.

Entre temps, je reçois l’AR. Et aussi un coup de fil du service de l’urbanisme qui me demande pourquoi la poste « ouvre une enquête » sur eux pour un courrier qu’ils n’ont jamais reçu.
_ ??!!? Bah je viens pourtant de recevoir mon AR et un courrier de la Poste qui m’atteste que vous avez tout reçu.
_ Ah non, non, on n’a rien reçu de votre part.

Et là je me rends compte que l’AR est tamponné de la Mairie de Toulouse, Cabinet du maire, Place du Capitole. Trop fort !
Alors que j’ai envoyé mon courrier au Service de l’urbanisme de la mairie de Toulouse, Place des Carmes. Bien joué la Poste !
Je pense que le maire, il s’en fout complètement de ma déclaration de fin de travaux.
Et du coup je dois tout renvoyer à l’urbanisme.

Alors c’est bien beau d’installer des services en ligne, mais il faudrait peut-être apprendre à lire aussi.

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Champagne !

Ca y est ! Ca y est ! Ca y est !!!
On en a fini avec le gros oeuvre.
On a enfin signé le solde de tout compte avec le maçon et au passage le chèque de 2000€ qui va avec (snif).
Ca y est !
Les travaux devaient être finis début septembre et on est à la veille de Noël. C’est pas trop tôt tout de même !

Mais on ne nous y reprendra plus : la prochaine fois qu’on se lance dans un truc comme ça on mettra une date de fin de chantier sur le contrat et des indemnités de retard, et on fera faire au contracteur un devis super détaillé.
Maintenant c’est bon, on est rodé et blindé !

Bah voilà, on va enfin pouvoir enlever notre panneau de chantier sur notre portail. Et puis envoyer notre déclaration de fin de chantier au service de l’urbanisme, et puis notre déclaration de modification de surface aux impôts fonciers pour qu’ils nous fassent payer plus cher au prochain tour.

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L’aventure photovoltaïque (suite)

Nous voilà donc les heureux propriétaires (enfin nous et la banque surtout !) de 14 panneaux photovoltaïques Eurener 210Wc de type microcristallin et d’un ondulateur Sputnik (ça ne s’invente pas un truc pareil hein ?)

Nous voilà donc producteur d’électricité pour EDF. Enfin n’allons pas trop vite en besogne, on n’a encore rien signé avec EDF. Et oui toute l’électricité que ces panneaux vont produire va être intégralement vendue à EDF avec un contrat de rachat obligatoire valable 20ans.
On ne va pas se servir de l’électricité qu’on va produire pour notre propre consommation car cela coûte moins cher d’utiliser l’électricité d’EDF. On y gagne plus à tout leur revendre. 0,11€ du KWh à l’achat versus 0,60€ du KWh à la revente.
Maintenant faudrait juste signer le contrat avec eux.
En attendant ça nous a coûté (encore une fois !) 600€ de raccordement par ERDF.

Côté administratif, Panosol s’est occupé de tout pour fournir les plans de masse et compagnie au service de l’urbanisme de la mairie.
Et là on a eu la surprise de recevoir un courrier retour de la mairie nous informant qu’ils ne pouvaient pas nous délivrer une autorisation de travaux pour la pose de panneaux photovoltaïques (non ce n’est pas une blague !) parce qu’on avait déjà un numéro de permis de construire d’ouvert.

Et alors ?
Ce n’est pas du tout le même projet. Ca ne touche même pas la même partie de la maison. C’est quoi le problème cette fois ?
On se disait bien aussi que ça se passait trop bien cette histoire. Manquait une couille dans le paté. Bah la voilà !

Bref, on réussi à démêler tout ça avec l’urbanisme et Panosol s’occupe de corriger la demande leur adressant une « modification à notre permis de construire ». Résultat des courses : la mairie accepte le projet (bah de toute façon, sont posés maintenant les panneaux) et nous renvoie une toute nouvelle paperasse de déclaration d’ouverture de chantier à compléter en 3 exemplaires et patati et patata…

Euh… j’ai comme une impression de déjà vu là.

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Préparation de la fondation de l’agrandissement

Fondation Une fois la place dégagée de tous les pavés auto-bloquants, il faut casser la dalle de béton existante au marteau piqueur. Comme on ne sait pas comment elle a été faite, pas question de la conserver : on casse tout et on la refera dans les règles de l’art.
pelleteuse

Parallèlement les gars tracent le périmètre de la nouvelle construction à bâtir pour creuser la fondation.
Les enfants sont très impressionnés de voir la petite pelleteuse dans le jardin, et moi je pleure quand je vois l’état de ma pelouse.

Le nouveau mur sera à la distance à respecter par rapport à la limite séparative de propriété avec notre voisine : 2m réglementaire, selon notre PLU (Plan local d’urbanisme).
Pour en savoir plus sur les limites à ne pas dépasser, voici un lien intéressant sur www.travaux.com.

En attendant, dans cet espace entre nos travaux et le grillage avec la voisine, c’est un vrai chantier de terre, de cailloux, de gravas, de parpaings, de pavés, de grillage, de ferraillage… Alors évidemment, la pelouse sera à refaire. On ne fait pas d’omelette sans casser les oeufs.

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Permis de construire : PCMI1 Plan de situation du terrain

La première pièce à fournir pour constituer un dossier de demande de permis de construire est le PCMI1 : le plan de situation du terrain concerné.

Pour le présenter on a :
– rappeler notre adresse
– indiquer la référence cadastrale de notre terrain
Au passage, pour connaître sa référence cadastral, il faut consulter le cadastre. Voir le site www.cadastre.gouv.fr.
– on a situé notre terrain sur un plan de la ville, puis sur un plan plus serré des rues, puis aussi sur le PLU (plan local d’urbanisme) où l’on voit qu’on est en zone UC2, ce qui veut dire qu’on est dans une zone pavillonnaire, donc assujetti au règlement qui va avec.
Au passage encore, le PLU de Toulouse est consultable ici.

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Demande de permis de construire à l’urbanisme

Passons aux choses sérieuses maintenant : le vrai chantier d’agrandissement de la maison.

A nous d’apprendre sur le tas comment procéder pour faire les choses en règles.
Pour se lancer dans une aventure pareille il faut d’abord finaliser notre projet en faisant les plans de ce à quoi ressemblera notre future maison une fois agrandie.
Ensuite il faudra monter notre dossier pour obtenir un permis de contruire de la part du service de l’urbanisme de la mairie.
Et c’est là qu’on réalise (encore une fois) à quel point l’administration française est exigeante et rigide en matière de paperasse. Que de papier à fournir !!!
Les choses se sont-elles un peu améliorées avec les procédures dématérialisées grâce à Internet ?
Hummm… pas sûr. Sûrement pas autant qu’elles auraient pu en tout cas.Baobab

Le formulaire à compléter pour une demande d’un permis de construire est bien disponible en téléchargement depuis le site du service de l’urbanisme, mais cela n’empêche pas qu’il faut fournir 7 fois le même foutu dossier en version papier.
7 Dossiers !!!
Vive l’écologie ! Je crois qu’on a bien du sacrifier tout un baobab pour présenter notre projet à l’urbanisme en bout de ligne !

Vous ne croyez pas que ça aurait plus simple de compléter un formulaire en ligne et d’y joindre les photos et les plans en pdf ?
Ouh là ! Minute. De quoi on parle là ? L’administration française n’est pas prête à autant de révolution… On verra ça dans 20 ans peut-être.

En attendant il faut bien se farcir la paperasse. Pas le choix.
Mais s’il n’y avait que des cases à remplir encore. Mais non, il faut fournir tout un tas de pièces de présentation du projet d’agrandissement. La mairie veut tout savoir.
Et le dépôt d’une demande de permis de construire ne se fait pas en claquant des doigts. Voici la procédure au complet sur le site de l’urbanisme, tout est expliqué ici.

Attention les yeux, voici tout ce qu’il faut fournir pour déposer une demande de permis de construire :

– PCMI1 – Plan de situation
En gros il faut qu’on se localise sur une carte Google Map, qu’on connaisse notre référence cadastrale et qu’on présente notre lot sur un plan de zone d’urbanisme. En gros tout ça, la mairie l’a déjà (puisque c’est eux qui nous ont fourni les infos), mais c’est à nous de les leur redonner… On ne tourne pas un peu en rond là ?

– PCMI2 – Plan de masse avant et après les travaux d’agrandissement prévus.
Quezako ? C’est un gros carré (la maison actuelle) à l’échelle dans un autre gros carré (le terrain) et puis le même dessin avec un plus gros carré (pour la version de la maison agrandie).

– PCMI3 – Plan de coupe du projet.
Heureusement que l’Homme maîtrise les logiciels de plans.
C’est le plan qui montre une coupe latérale de la future maison avec toutes les indications de hauteur et de pente des toits.
On a déjà les plans de coupe de la maison actuelle car ils sont fournis dans les documents lors de l’achat de la propriété. Reste plus qu’à les modifier.

– PCMI4 – Notice explicative du projet
Là, c’est la partie rédactionnelle, c’est moi qui m’y colle pour expliquer ce qu’on veut faire : quelle surface on modifie, comment on va s’y prendre, si le crépis sera de la même couleur que le reste de la maison (véridique, il faut leur dire !), si on coupe des arbres… Non je vous jure, on ne peut pas faire ce qu’on veut chez soi.

– PCMI5 – Plan des façades avant et après le projet d’agrandissement
Vive Photoshop !
Le plan des façades (nord, sud, est et ouest) on l’a. Ca fait partie des plans de la construction de la maison qui nous ont été remis lors de l’achat. Reste plus qu’à faire du copier-coller sur un bout de toit et un bout de mur avec une fenêtre pour reproduire les façades qu’aura la maison une fois les travaux finis. Il faut représenter les portes, les fenêtres, les volets…
Ahah ! Mais non ! Ca serait trop simple !
A l’urbanisme ils sont beaucoup plus pointilleux que ça.
Quand on a adressé notre première demande avec toutes les pièces en 7 exemplaires ils nous ont appelés pour nous dire que notre demande était rejetée because sur le plan des façades la maison était représentée avec des volets en bois, alors que sur nos photos nous avons des volets électriques !
On croit rêver ! On leur parle d’agrandir la maison et ils s’intéressent aux volets !?!
Nid de cigogneIl fallait donc refaire tous les dossiers en corrigeant cette erreur. VERIDIQUE !!!
Et voilà comment on sacrifie un baobab entier en paperasse !
Vous croyez qu’en Alsace ils refusent les dossiers si vous n’avez pas représenté les nids de cygogne sur les cheminées sur vos plans ? Là je suis un peu énervée !
Et rebelotte pour Photoshop !

– PCMI6 – Photos montage
Non mais sans déconner, ils faisaient comment avant l’existence de Photoshop à l’urbanisme ? Il faut leur montrer en photo de quoi aura l’air la maison après les travaux. Ils s’imaginent que tout le monde maîtrise le photomontage ? Non, vraiment ils poussent le bouchon un peu trop loin à mon goût.

– PCMI7 et PCMI8 – Photos dans l’environnement
Là il faut montrer à l’urbanisme la maison avec les voisins et la rue.

Permis de construireEn gros, ce qu’il faut retenir, c’est qu’il vaut mieux s’y prendre TRES en avance pour déposer une demande de permis de construire, parce que ça prend un temps fou à préparer.
Et ça prend aussi un temps fou avant de recevoir une réponse.
Comptez 2 mois avant que le service de l’urbanisme de la mairie ne vous envoie enfin son accord. Faut pas être pressé. Pour des travaux à faire en été, mieux vaut s’y prendre dès le Noël précédent.
Après ça, il faut remplir un beau panneau où est reporté le numéro du permis de construire délivré par la mairie et le laisser bien visible devant chez soi, des fois qu’un emmerdeur veuille se renseigner sur les travaux et décide de s’y opposer. Ce sont 2 mois d’affichage en plus avant de commencer les travaux pour le « recours aux tiers ».

Heureusement qu’on s’y était pris dès le mois de février pour espérer commencer nos travaux en juillet !

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